1月20日，央行公布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，较上期下调了10个基点，5年期以上LPR为4.6%，较上期下调了5个基点。
作为房贷报价的参考基准，此前5年期以上LPR已连续20个月“按兵不动”，如今下调5个基点，意味着购房成本将随之降低。
以贷款100万元、30年期等额本息还款来计算，月供可减少约30元。
这轮降息的到来，可以说完全是在市场预期之内。
1月17日，央行开展MLF和公开市场逆回购操作，中标利率与上个月相比均下降了10个基点，为本次LPR的调降打开了空间。
需要强调的一点是，虽然房贷利率降了，但目前影响的主要还是新增房贷，对已经在还月供的人来说，暂时没什么影响。
因为绝大多数存量房贷利率的调整时间都默认是每年1月1日，所以即使现在降了，也要等到明年再看。

事实上，近几个月来嘉兴房贷市场早已出现明显松动迹象。
去年10月份时，房贷利率曾达到短期高位，四大行首套房贷利率6.0—6.15%，二套房贷利率6.2—6.4%。
而之后几个月房贷利率呈现明显回落势头，截止目前四大行首套多为5.7%，二套为5.8%。其中，建设银行首套最低已经可以做到5.6%。
除了利率的下调，放款速度也有了显著提升。
去年下半年，嘉兴各家银行的房贷额度都非常紧张，没办法保证放款时间，不少银行的放款周期动辄几个月起步，快一点的也要3个多月。
但如今，新房只要结顶，基本马上就可以放款。 二手房放款也是神速，整套流程走下来，只需一两周的时间。
有银行工作人员表示，去年排队的贷款已经发放得差不多了，进入2022年后额度相对还是比较充足的，只要资质没什么问题放款一般都很快。
种种迹象表明，嘉兴房贷环境正在变得越来越宽松。而今日央行降息之后，嘉兴实际房贷利率大概率马上就会跟随下降。

信贷环境改善，对楼市来说肯定是利好。
能够提振市场信心，对成交有直接促进作用，房企面临的压力也会有所缓解。 归根到底，楼市行情的变化，还得取决于信贷政策的松紧。
2020年疫情初期的“大水漫灌”，导致了楼市长达一年多时间的“暴涨”。而后，随着信贷政策收紧，房贷利率升高、放款周期延长，楼市成交也跟着跌入了低谷。
去年嘉兴楼市的下行，很大程度就是金融环境收紧导致的。
如今，信贷放松信号频频出现，是否会再次改变嘉兴新房以及二手房市场的现状？
不过，值得注意的是，当下对信贷市场的放松仍是相对谨慎的。
本次降息是典型的“非对称”降息，与房贷相关的5年期LPR下调幅度低于支持实体经济的1年期LPR。
包括去年12月份，1年期LPR下调了5个基点，5年期LPR却保持不变，表明当前对房地产的金融政策仍是以稳为主。
可见，信贷政策的松是有底线的，不会过于宽松。